주택청약종합저축 초보 이해하기

요즘 부동산이 너무 올라서 주택청약 없이 내 집 마련은 너무 힘들죠ㅜ 저도 30대가 되다 보니 막연하게만 생각했던 내 집 마련이 슬슬 현실로 다가오고 있더라고요.. 주변에 친구들이 하나 둘 청약에 당첨돼서 3년 후에 입주한다는 소식이 들려오니 저도 조급 해지는 마음도 있고요. 저도 열심히 공부해서 청약에 도전하기 위해 앞으로 주택청약에 대해 포스팅해보고자 합니다. 😁

주택청약(분양)이란?

주택청약 종합저축을 활용하여 주택을 건설할때나 (선분양) 건설한 후 (후분양) 입주자를 모집할 때 계약하는 방법입니다.  (토지비+건축비로 보통 시세보다 저렴) 선분양은 보통 2~3년 이후 입주하는 경우가 많습니다.

주택청약종합저축으로 분양하는 주택종류

1. 국민주택 : 공공분양, 공공임대

국가, 지방자치단체, 한국 토지주택공사 등이 직접 건설하거나 자금을 지원한 1호당 85미터 제곱 (비도시지역 100미터 제곱 이하)의 주택입니다.
민간분양에 비해 비교적 저렴한 장점을 가지고 있습니다. 하지만 각종 소득이나 거주 의무화 같이 제한하는 사항이나 규제가 강한 편입니다.

 

2. 민영주택 : 민간분양, 민간임대

민간 건설회사가 건설하는 주택 또는 국가, 지방자치단체 등이 국민주택기금 없이 공급하는 1호당 85미터 제곱 초과 주택을 말합니다.
공공분양에 비해 비교적 분양가는 비싸게 책정되지만 그만큼 회사의 브랜드가 있기 때문에 외관의 모양이라든지 자재가 더 좋은 편이고 공공분양에 비해 각종 규제가 적은 편입니다.

주택청약종합저축 매달 납입금액은?

주택청약종합저축은 월별 최소 2만 원부터 납입 가능합니다. 이때 꼭 알아야 하는 개념 있는데요.

* 납입 인정 회차 : 월별 최대 1회 인정
* 납입 인정 금액 : 회차별 최대 10만 원

이 두 가지입니다. 만약 한 달에 2만원씩 납입하는경우 라면 납입 인정 회차는 1회인정. 납입 인정 금액은 2만원이 됩니다 . 민영 주택 청약을 준비하는 경우 적정한 사항으로 미납회차는 나중에 회차별로 일시납부가 가능하지만 월별 납입 인정금액은 차후 상향조정이 불가능 합니다.

한달에 10만 원씩 납입하는경우에는 회차는 1회 인정에 납입 인정 금액이 10만원 이기 때문에 공공분양 준비에 최적의 납입금액입니다.

국민주택 1순위가 되기 위해서는?

1. 수도권은 가입 12개월 이상. 청약과열지구의 경우 가입기간 24개월 이상, 납입회차 24회 이상

2. 주택 전용 면적 40미터 제곱 초과의 경우 3년 이상 무주택 세대 구성원 + 저축 총액이 많은 사람

3. 주택 전용 면적 40미터제곱 이하의 경우 3년이상 무주택 세대 구성원 + 납입 회차가 많은 사람

* 당첨자 커트라인 예시)  

           1순위/5년/60회/23,120,000원

를 해석해 보자면, 1순위가 되기 위해서는 통장 가입기간이 5년 이상, 납입인정 회차가 60회 이상, 23,120,000원의 경우 ->  한 번에 2300만 원을 납부하면 되는 게 아니라 납입인정금액인 최대 월 10만 원을 꾸준히 납부하여 쌓아야 하는 금액입니다.

저 역시 주택청약에 대해서 공부하지 않고 막연히 무조건 가입해놔야 한다고 해서 월 2만 원으로 가입했다가 올해부터 월 10만 원으로 올렸습니다ㅠ

민영주택의 경우 크게 상관이 없지만 국민주택의 경우 월 10만 원씩 꽉꽉 채워서 납입하는 것이 훨씬 이득이니까 여러분들은 꼭 처음 가입하실 때부터 10만 원으로 가입하세요! 😀