주택청약 당첨 되고나서 해야 할 일(과정)

주택청약까지는 신청해서 당첨이 된다고 해도 정작 그 이후부터 내가 현금으로 준비해야 할 돈이 얼마인지,  과정이 어떻게 진행되는지 막막하더라구요. 그래서 미리 정리해 보았습니다 😄

1. 청약통장에 들어있는 저축액 ( 주택청약 예치금) 준비

청약하려는 주택의 전용면적에 따라 면적이 클수록 더 많은 예치금을 필요로 합니다. 주택청약 예치금이 없다고 해서 청약을 못 넣는 것은 아니지만 2순위로 들어가야 하기 때문에 당첨확률이 줄어들게 됩니다. 특히 국민주택의 경우 저축액이 곧 납입 횟수이기 때문에 매달 꾸준히 넣어서 저축액을 쌓아야 합니다. 단순하게 통장에 얼마가 있느냐에 끝나지 않고 납입 횟수도 중요하기 때문에 매달 납입금액을 10만원으로 잡으라는 이유도 이러한 이유 때문입니다
하지만 민영주택의 경우 입주자 모집공고가 발표되기 전에 지역별 예치기준금액이 들어가 있기만 하면 됩니다.



<지역/전용면적별 예치금액 > - 단위:만원

구분	서울/부산	기타광역시	기타 시/군
85미터제곱 이하	300	250	200
102미터제곱 이하	600	400	300
135미터제곱 이하	1,000	700	400
모든 면적	1,500	1,000	500

2. 청약에 당첨이 되고 나서 -> 계약금 지급!

청약에 당첨이 되면 계약서 작성 시 계약금 (분양가의 10%)를 지급해야 합니다. 사업주체에 따라서 20%가 될 수도 있으니 신청 전 모집공고문에 계약금을 꼭 확인하세요! 추가로 발코니 확장비용 및 옵션 추가에 따른 비용도 생각해두세요.

3. 중도금 납입

중도금은 아파트 분양가의 60%에 해당하는 금액으로 총6회 차로 나누어서 납입을 하게 됩니다.
중대금 대출은 아파트 시공사에서 선정한 은행에서 집단대출로 진행이 되고 주택도시 보증 공사에서 보증하기 때문에 신용에 문제가 없거나 소득이 증빙이 되면 실행이 가능합니다.
하지만 비조정지역, 조정대상지역, 투기과열지구 여부 및 주택공급가액에 따라 대출 가능한 금액의 비율 한도가 정해져 있고 이를 LTV라고 말합니다.

-투기과열지역 - 40% 대출 가능
-조정대상지역 - 50% 대출 가능
-비조정대상지역 - 소득이나 기타 자격만 갖춰진다면 중도금 모두 가능

분양받은 지역이 투기과열지구라면 중도금 대출 40% 나머지 20%는 자납을 해야 합니다. 회차별 납입시 총 6 회차 중에 마지막 5,6회 차를 자납으로 하거나 1,2회 차를 자납으로 하게 됩니다.

* 투기과열지구 LTV 40%
아파트 총 분양가 7억 원 중 40% 에 해당하는 금액인 2억 8천만 원까지 대출이 가능하며 여기서 2억 8천이 전부다 중도금 대출이 되는 것이 아니라 이중 80% 는 중도금 대출+ 20%는 개인신용대출로 나오게 됩니다.

중도금 대출을 받게 되면 이자를 납부해야 하는데 무이자/유이자/이자후불제 3가지로 나눠지며 본인의 상황에 따라 결정하면 될 것 같습니다.

4. 잔금 납입

마지막으로 입주시기가 되면 마지막 잔금 30%를 납입해야 하는데 , 그전에 받았던 중도금 대출은 모두 상환해야 합니다. 잔금 시에는 주택담보 대출로 전환되며 DTI를 적용해서 계산합니다. 이때는 대출은행이 정해져 있지 않기 때문에 개인의 상환능력을 고려하여 대출금액이 정해지게 됩니다.

* DTI : 총부채상환비율
연 소득에서 매년 갚아야 할 원리금이 차지하는 비율로 대출 상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해서 실시하는 제도입니다.

21년 7월부터 단계적으로 DSR 규제를 도입한다고 하는데요

* DSR : 총부채 원리금 상환비율
주택담보대출 외에 신용대출이나 학자금 대출, 자동차, 카드 할부 등 모든 대출의 연간 원리금이 연소득에서 차지하는 비율을 의미합니다. 연간 원리금이 연소득의 일정 비율을 넘지 못하도록 규제하는 것이죠.

DTI는 주택담보대출 원리금 상환액 외에 신용대출 등 다른 대출을 이자 상한액만 더해 대출한도를 계산하는
반면 DSR은 모든 대출의 원리금 상환액을 기준으로 하기 때문에 앞으로 대출받기가 더 힘들어지겠죠 ㅠ

이렇게 잔금까지 마무리가 되면 이제 남은 일은 아파트에 입주하는 일만 남았습니다~!
앞으로 대출 규제가 좀 더 빡빡해 진다고 하니까 열심히 돈을 모아둬야 할 것 같아요 😂

다 같이 내 집마련 화이팅 !!!